Ein Haus. Viele Eigentümer.
Jedes Haus ist ein kleines Unternehmen: Konten, Verträge, Technik, Menschen. Wir halten alles zusammen, was die Gemeinschaft trägt.
Hausverwaltung · Weilheim-Schongau · Fünfseenland · Münchner Süden
Eine Hausverwaltung, die zurückruft.
WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung. Persönlich geführt, digital organisiert, mit begrenzter Mandatszahl.
Zuhause im Oberland
Vom Riegsee bis in den Münchner Süden. Wir verwalten dort, wo wir selbst zu Hause sind.
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Riegsee · eigene Drohnenaufnahme00 %
§ 34cGewO · Erlaubnis als Wohnimmobilienverwalter, IHK München
2013seit diesem Jahr in der Immobilienwirtschaft
TÜVRheinland-geprüfte Sachkunde in der Immobilienbewertung
0eigene Objekte im Bestand. Keine Interessenkonflikte.
01 — Das Haus, das man versteht
Akt 1 / 4
Dach & PhotovoltaikWartung, Prüffristen, Gewährleistung
Heizung & TechnikGEG-Pflichten, Verbrauchserfassung
TreppenhausVerkehrssicherung, Beleuchtung, Reinigung
Konto der GemeinschaftAuf den Namen der WEG, nicht auf unseren
12 Einheiten. 1 Gemeinschaft.
Wir bereiten Versammlungen so vor, dass am Ende beschlussfähige Anträge stehen, nicht vage Diskussionspunkte. Das Konto läuft auf die Gemeinschaft, nicht auf uns.
Erledigt 0 / 12
Jeder Beschluss bekommt einen sichtbaren Bearbeitungsstand im Eigentümerportal. Sie sehen, was erledigt ist, ohne nachfragen zu müssen.
Vom Dach bis zur Heizung.
Wartung, Prüffristen, Verkehrssicherung: mit dem Blick eines Sachverständigen für Immobilienbewertung, bevor aus Aufschub ein Schaden wird.
02 — Leistungen
Was wir verwalten
01
WEG-Verwaltung
Versammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und die Umsetzung dessen, was beschlossen wurde.
Ansehen ↗02
Mietverwaltung
Mieterbetreuung, Mietinkasso, Betriebskosten, Übergaben. Ihr Telefon bleibt still.
Ansehen ↗03
Sondereigentum
Für Ihre vermietete Eigentumswohnung, auch wenn eine andere Verwaltung die WEG führt.
Ansehen ↗04
Technische Betreuung
Wartung, Verkehrssicherung, Instandsetzung, GEG. Mit Sachverstand am Gebäude.
Ansehen ↗05
Erstverwaltung
Für Bauträger, mit Zufriedenheitsgarantie zugunsten der Eigentümer.
Ansehen ↗06
Verwalterwechsel
In vier Schritten. Den größten Teil übernehmen wir.
Ansehen ↗
03 — Warum Gemeinschaften wechseln
Wenn alle Verwaltungen gleich klingen, zählt, wer zurückruft.
Was wir hörenAnrufe bleiben tagelang unbeantwortet.Ein fester Ansprechpartner, der zurückruft.
Was wir hörenBeschlüsse werden gefasst und vergessen.Jeder Beschluss mit sichtbarem Stand im Portal.
Was wir hörenDie Abrechnung kommt spät und ist unlesbar.Abrechnung, die man ohne Fachwissen versteht.
Was wir hörenInstandhaltung erst, wenn es tropft.Wartungsfristen im Blick, bevor sie ablaufen.
04 — Für Bauträger
Erstverwaltung mit Zufriedenheitsgarantie
- BauphaseTeilungserklärung prüfen, Wirtschaftsplan aufsetzen
- Vor ÜbergabeKonten, Versorger, Wartung, Portal für jede Einheit
- ÜbergabeErste Versammlung, Beirat, Beschluss-Sammlung
- GarantieAbberufung im ersten Jahr: keine Restvergütung, kostenfreie Übergabe
05 — Verwalterwechsel
Der Wechsel ist weniger Aufwand, als Sie denken.
01
Kennenlernen
Gespräch mit Beirat oder Eigentümern, Blick auf Gebäude, Abrechnung und Beschlusslage. Kostenfrei.
02
Angebot
Schriftlich, mit klar benannten Leistungen, Vergütung und Laufzeit.
03
Beschluss
Beschlussvorschläge und Unterlagen für die Versammlung liefern wir zu.
04
Übernahme
Unterlagen, Konten, Verträge und Vorgänge zum Stichtag. Portal ab Tag eins.
06 — Eigentümerportal
Alles, was Ihr Haus betrifft. An einem Ort.
- Abrechnungen, Wirtschaftspläne und Protokolle jederzeit abrufbar
- Beschluss-Sammlung mit Bearbeitungsstand
- Schadensmeldung mit Foto und Rückmeldung
- Wer lieber Papier bekommt, bekommt Papier
portal · eigenraum-hausverwaltung.de
WEG Musterstraße 12Beispielansicht
| Nr. | Beschluss | Stand |
|---|---|---|
| 2026/04 | Austausch der Heizungsumwälzpumpe | Erledigt |
| 2026/05 | Angebote Fassadenanstrich Westseite einholen | In Arbeit |
| 2026/06 | Erhöhung der Erhaltungsrücklage um 0,20 €/m² | Erledigt |
| 2026/07 | Fahrradabstellplatz Innenhof planen | Offen |
| Dokument | Jahr | Typ |
|---|---|---|
| Jahresabrechnung mit Vermögensbericht | 2025 | |
| Wirtschaftsplan | 2026 | |
| Protokoll Eigentümerversammlung | 2026 |
| Meldung | Eingang | Stand |
|---|---|---|
| Tropfender Wasserhahn Waschküche | 03.10. | Behoben |
| Außenleuchte Eingang defekt | 21.10. | Handwerker beauftragt |
Beispielansicht mit erfundenen Daten.
07 — Wer hier arbeitet
Sie sprechen mit mir. Nicht mit einer Zentrale.
Ausbildung beim Landratsamt Weilheim-Schongau, acht Jahre Bundeswehr, seit 2013 in der Immobilienwirtschaft. Das hilft im Verwaltungsalltag mehr, als es klingt.
Florian ScheidengraberGeschäftsführer · Eigenraum Immobilien GmbH
08 — Angebot anfordern
Sprechen wir über Ihr Objekt.
Sie erhalten ein schriftliches Angebot und eine ehrliche Einschätzung, auch wenn wir nicht die richtige Verwaltung für Sie sind.
Lieber telefonieren? 0881 12230052
Objektdaten
Antwort persönlich von Florian Scheidengraber, nicht per Ticketsystem.
09 — Häufige Fragen
Kurz beantwortet
Ab wie vielen Einheiten verwalten Sie?
Wir verwalten Gemeinschaften und Mietobjekte jeder Größe, auch kleine Häuser mit wenigen Einheiten. Entscheidend ist, dass Objekt und Gemeinschaft zu unserer Arbeitsweise passen. Das klären wir im ersten Gespräch.
Können wir mitten im Wirtschaftsjahr wechseln?
Ja. Läuft die Bestellung des bisherigen Verwalters aus oder wird er abberufen, kann die Gemeinschaft auch unterjährig neu bestellen. Die Abrechnung des angebrochenen Jahres grenzen wir sauber ab.
Auf wessen Namen laufen die Konten der Gemeinschaft?
Auf den Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Wir sind lediglich verfügungsberechtigt. Das Geld bleibt der Gemeinschaft zugeordnet, auch bei einem späteren Verwalterwechsel.
Was kostet die Verwaltung?
Die Vergütung hängt von Größe, Zustand und Aufwand des Objekts ab. Sie erhalten ein schriftliches Angebot, in dem steht, was im Grundhonorar enthalten ist und was gesondert berechnet wird.
Müssen wir das Portal nutzen?
Nein. Das Portal ist ein Angebot. Wer Unterlagen lieber per Post erhält, bekommt sie per Post.
Verwalten Sie auch eigene Immobilien?
Nein. Wir verwalten ausschließlich fremdes Eigentum. So entstehen keine Interessenkonflikte bei Aufträgen, Preisen oder Abstimmungen.